Ubezpieczenia dla zarządców nieruchomości – co warto wiedzieć
Zarządzanie nieruchomościami to dziś znacznie więcej niż odczyty liczników i kontrola remontów. Zarządca staje przed szeregiem wyzwań technicznych, formalnych i finansowych. W codziennej pracy musi uwzględniać zmieniające się przepisy, nowe technologie i ewoluującą strukturę rynku.
W kontekście rosnącej odpowiedzialności coraz większe znaczenie zyskują ubezpieczenia – w tym ubezpieczenie dla zarządców nieruchomości dostępne na stronie iexpert.pl – które mogą chronić przed skutkami błędów, zaniedbań lub szkód. Równocześnie warto przyjrzeć się, jak w ostatnich latach zmieniła się codzienność tej profesji: jakie obowiązki zyskały na znaczeniu, jakie ryzyka pojawiły się w praktyce i jak wpłynęły one na potrzebę szerszej ochrony ubezpieczeniowej.
Obowiązki i tendencje w pracy zarządcy 2020–2025
W latach 2020–2025 zakres pracy zarządców nieruchomości w Polsce wyraźnie się poszerzył. Do standardowych zadań – prowadzenia dokumentacji, nadzoru nad eksploatacją i organizacji przeglądów technicznych – doszły nowe obowiązki i zagrożenia. Zarządcy opiekują się dziś nie tylko wspólnotami mieszkaniowymi, lecz także budynkami wielorodzinnymi, obiektami usługowo-handlowymi i nieruchomościami o charakterze mieszanym, łączącymi funkcje mieszkaniowe i użytkowe.
Najważniejsze obserwowane tendencje to:
- automatyzacja i zarządzanie zdalne – coraz powszechniejsze wykorzystanie systemów cyfrowych i aplikacji do obsługi nieruchomości,
- wzrost roli najmu instytucjonalnego i zarządzania portfelami nieruchomości – wymagający większej skali działania i precyzyjniejszych procedur,
- nowe ryzyka – cyberzagrożenia, czynniki środowiskowe i rosnąca liczba zdarzeń losowych wpływających na budynki.
Według danych z 2025 roku mediana miesięcznych zarobków zarządcy nieruchomości wynosiła około 8 260 zł brutto, a połowa specjalistów zarabiała między 6 900 a 10 600 zł brutto. Wraz z wyższą odpowiedzialnością i rosnącą złożonością zadań zwiększa się potrzeba profesjonalnego zabezpieczenia działalności ubezpieczeniem.
Aspekty ubezpieczeniowe dla zarządców nieruchomości
Dla zarządcy kluczowe jest zabezpieczenie zarówno działalności, jak i odpowiedzialności za ewentualne szkody. Ubezpieczenie może obejmować m.in.:
- odpowiedzialność cywilną (OC) za błędy w zarządzaniu, np. zaniedbanie konserwacji instalacji,
- ubezpieczenie majątku oraz obowiązków związanych z administrowaniem budynkami,
- polisy specjalistyczne – cyber OC, ochronę przed skutkami katastrof naturalnych lub awarii technicznych.
Podstawy prawne regulujące działalność zarządców to przede wszystkim Ustawa o własności lokali oraz Prawo budowlane, które definiują obowiązki w zakresie dokumentacji, przeglądów i eksploatacji obiektów. Dane z rynku ubezpieczeniowego wskazują, że w 2023 roku wartość składek przypisanych brutto w Polsce wyniosła 78,9 mld zł – o 9,1% więcej niż rok wcześniej. Wypłaty odszkodowań osiągnęły 44,2 mld zł, co potwierdza rosnącą skalę i znaczenie ubezpieczeń majątkowych w kraju.
W segmencie ubezpieczeń od ognia i innych żywiołów w 2025 roku odnotowano średni wzrost składki o około 13%. Dla zarządców oznacza to konieczność dokładnej analizy polis, by zachować równowagę między zakresem ochrony a kosztami. Brak odpowiedniego zabezpieczenia może prowadzić do poważnych strat finansowych i utraty reputacji zawodowej.
Wnioski praktyczne
Jeśli zarządzasz nieruchomościami lub planujesz rozpocząć taką działalność, zwróć uwagę na kilka kluczowych zasad dotyczących ochrony ubezpieczeniowej:
- Dokumentuj wszystkie działania techniczne i administracyjne – ogranicza to ryzyko sporów i wpływa na wysokość składki,
- Dobierz polisę OC adekwatną do skali działalności – zbyt wąski zakres może nie obejmować wszystkich ryzyk,
- Aktualizuj polisę co roku – warunki i ceny ubezpieczeń zmieniają się dynamicznie,
- Konsultuj się z prawnikiem lub brokerem ubezpieczeniowym – pomoże to dopasować ochronę do specyfiki obsługiwanych nieruchomości.
Podsumowując, praca zarządcy nieruchomości w latach 2020–2025 stała się bardziej złożona, a ryzyka – liczniejsze niż kiedykolwiek. Profesjonalne ubezpieczenie to dziś nie tylko zabezpieczenie finansowe, ale element odpowiedzialnego zarządzania, budujący wiarygodność i stabilność działalności w długim horyzoncie.